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El mercado inmobiliario sexitano afianza su crecimiento en 2017

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La recuperación del sector de la compraventa inmobiliaria parece retomar fuerzas tras la anemia provocada en el mercado por la crisis, y los negocios de venta y alquiler de viviendas empiezan a imponerse en el callejero urbano tras un periodo en el que muchas de estas agencias tuvieron que poner el cartel de cierre.

Si bien, es un nuevo despertar, el mercado está lejos de aquellos años, que muchos auguran que no volverán, cuando el ritmo de venta era de vértigo tanto por el volumen como por la cuantía y el auge desmedido de la construcción. El paso de aquel no hay propiedades suficientes en venta al posterior todo se vende parece haber encontrado un equilibrio en esta lenta recuperación, segura pero con pies de plomo, que viene produciéndose desde 2015. El mercado se mueve, afirman los agentes inmobiliarios consultados y señalan que desde hace dos años viene acusándose una recuperación en las ventas.

En la mente de todos flota la cuestión de si el Brexit supondrá un freno a la demanda de vivienda vacacional en España por parte de los británicos. El mayor coste de adquisición por la depreciación de la libra y la incertidumbre acerca del acceso al sistema sanitario y las pensiones para los británicos suponen menores incentivos a la compra. Según aseguran desde la inmobiliaria Palm Spring, los ingleses hasta ahora copaban el 38% de la demanda del mercado en la Costa Tropical, mientras que un 52% era el montante del resto de Europa y un 10% de otras nacionalidades. Sin embargo, se espera que el Brexit no supondrá un obstáculo al crecimiento de la demanda total.

Desde Palm Spring, Alan Javier Rangasamy, se muestra positivo en cuanto al futuro y sobre todo a 2017 donde asegura que las ventas siguen la misma tendencia que en el ejercicio anual anterior. Siempre teniendo en cuenta, asegura, que el periodo donde se intensifica la demanda es desde febrero a junio, con parón en verano, y vuelve al alza de septiembre a diciembre, con lo cual estaríamos en el ecuador del primer periodo y por el momento las cifras siguen con tendencia al alzar.

En cuanto a nacionalidades de consultas de probables clientes, en el alza de éstas se sitúan los mercados belga y escandinavo con una edad comprendida en un arco entre 55 y 64 años, a los que siguen compradores entre los 45 a los 54 años, con un objetivo principal de la demanda centrado en inmuebles rurales como cortijos o casas de labranza diseminados por los alrededores de Almuñécar, chalets o primera línea de playa.

También, el segmento de alquileres se ha visto reforzado y precisamente en temporada baja con el incremento de turismo de invierno que viene registrando desde hace aproximadamente dos años.

A partir del 11 de mayo de 2016 entró en vigor el decreto que regula las viviendas con fines turísticos en Andalucía y que da cobertura legal a este tipo de alojamientos. El decreto asegura los derechos de los usuarios y evita situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Además, garantiza la seguridad pública al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.

Víctor Moreno de Inmobiliaria Paraíso Tropical, asegura que en este tipo de alojamientos, el turismo nacional es el que más se postula para esta opción de alquiler. Siempre buscando el mejor precio posible, y las ventajas de no tener horarios de comidas, colas en el buffet o poder alojarse más días sin que ello implique una subida en el precio final.

Existe gran demanda de alojamientos turísticos y a consecuencia, los comercios necesitan contratar más personal para sus negocios.

Este factor, está haciendo que entre en juego otra modalidad de alquiler en periodo vacacional; son los arrendamientos temporales por motivos de trabajo.

Habiendo últimamente también una gran demanda de este tipo de apartamentos y encontrándonos desde las agencias dificultad para encontrar alojamientos a este tipo de personas que vienen para poder generar ingresos que en invierno sufraguen estudios, y que encuentran que una gran parte del sueldo se lo han de gastar en alquilar una habitación a precio desorbitado.

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